杭州最贵楼盘12.2万/平米 超汤臣一品(图)

2019-06-16 06:27:06

author:隆珠嘎

杭州最贵楼盘12.2万/平米超汤臣一品(图)
这就是西湖8号公馆在建楼盘

杭州最贵楼盘12.2万/平米超汤臣一品(图)
西湖8号公馆共两幢楼,中间隔着一幢旧楼

  浙江在线11月14日讯 西湖边的房子到底值多少钱?12.2万元/平方米!总价则高达2700多万元。最近,杭州吴山脚下楼盘西湖8号公馆成交的一套公寓,对这个问题给出了新的回答。

  据了解,这个价格不但一举刷新了杭州转塘楼盘阳明谷创造的8.4万元/平方米的成交单价纪录,甚至还超过了上海的“汤臣一品”,而该楼盘曾经因其11万元/平方米的开盘均价一度在全国引起巨大震动。

  那么,是什么撑起了这套房子的高价?记者昨日亲历楼盘现场,一探究竟。

  揭开面纱

  单价最贵住宅环境并不理想

  在吴山广场边上的四宜路上,记者找到了这个占地仅5980平方米的楼盘。因为临近西湖,有限高规定,所以在一片二手房簇拥中的西湖8号公馆并不是那么显眼。整个楼盘仅有两幢房子,而且中间还隔着一幢破旧的楼房,看起来,楼盘的小景观并不是特别理想。

  不过,楼盘的大环境却显然令人羡艳。位于吴山脚下,步行5分钟便可以到达西湖,楼盘所在的四宜路更是闹中取静。而紧邻着这个楼盘的,便是杭州人十分熟悉的中大吴庄。8号公馆的售楼处,也正设在中大吴庄。

  该楼盘售楼处的专案经理沈捷告诉记者,这套单价过10万元的房子是公寓顶层的东边套,建筑面积222平方米,跃层的设计使得房子的实际使用面积比较大,除了要计入总价的部分外,还有40平方米的露台是属于赠送范围,“在家里就可以看见对面的城隍阁。”那么这么高的价格是否是精

装修的楼盘,沈捷表示,由于客户的喜好各不相同,所以整个楼盘都是以毛坯的形式出售,这样的价格并不含装修部分。

  由于该楼盘的设计比较特殊,所以基本执行“一房一价”的价格体系。在该楼盘的价格清单上我们看到,这套房源的本来定价只有2200多万元,一位售楼先生解释说,其实成交价格比挂价要高,下单的客户显然对提高后的价格也是接受的。这套房源最终的成交总价比挂价高出了约500万元。

  谁在下单

  一掷千万者大多是多次置业

  据了解,这位下单的客户是浙江省内的一位企业家,从事实业,年龄在40岁―50岁之间。“他当时正在杭州度假,听说西湖边有这样的房子,马上过来看房。过了没几天就下单了。”据售楼人员介绍,之前其实也有很多客户来看过这套“最贵的房子”,尤其是一位上海的客户,在被通知这套房源已经售出后,大叹“有种失之交臂的遗憾”。

  位于杭州吴山脚下的西湖8号公馆,其实从拿地之初就不乏关注。2005年,该地块以2.5万元/平方米的楼面地价,被来自义乌的浙江大都置业摘得,成为当年的单价“楼王”。而在杭州千万元以上的

豪宅已经遍地开花的现在,它再次以12.2万元/平方米的成交单价在业界激起涟漪阵阵。

  据介绍,西湖8号公馆主要以130平方米平层和220平方米的跃层为主力户型,总共只有52套房源,目前可售房源10多套,主力总价在1300万元以上。这也意味着,购买该楼盘的客户的身价起码在亿元以上。

  那么,到底是谁特别青睐杭州西湖边的房子,不惜一掷千万元?浙江大都置业投资有限公司总经理章秀成介绍说,主要是浙江省内的客户,有做实业的,也有做资本经营的,基本上是多次置业,年龄则多在40岁―50岁左右。他们大多是慕名而来,购买西湖8号公馆主要是看中它与西湖仅咫尺之隔,又在吴山脚下,闹中取静的优势,一般以自住为主,也有少部分兼有投资目的。

  “我还可以跟你透露一下,现在被称为‘股神’的林园,还有香港巨富李嘉诚的一个儿子,也都来看过我们的房子。”章秀成说,虽然他们最终没有下单,但是也可以说明杭州西湖边的房子资源很稀缺,受到了很多人的追捧。

  如此高价引来众多疑问

  那么,西湖边还有哪些房子?

  记者在现场看到,与西湖8号公馆紧密相连的小区,主要有柳浪东苑、柳浪阁、柳浪新苑、中大吴庄等住宅小区。该区块二手房的成交量还是比较稳定的。记者将12.2万元的成交单价告诉一中介公司负责人,“不会吧?”惊讶,是她的第一反应。

  据了解,与西湖8号公馆相邻的这几个楼盘的房源,在二手房市场上露面还是比较多的。根据中原地产统计透明售房网的成交数据,9月份以来,该区块一共成交了9套二手房源,其中价格最低的是柳浪新苑一套50平方米的房子,单价18288元;卖得最贵的则是柳浪阁一套133平方米的房子,总价488万元,相当于36568元/平方米。相对来说,最近没有房源成交记录的中大吴庄,则价格要贵得多。中原地产新挂牌的一套中大吴庄144平方米四房两厅的房子,挂牌总价达到了1000万元,相当于单价6.9万余元。

  除了西湖8号公馆所在的南山路区块,西湖边环境比较好的房源,主要位于北山路。比如3年前,位于北山路1号的老别墅“润庐”,曾经以2500万元的挂牌价格令业界咋舌。不过该区块除了天价不菲的老别墅,就是没有产权的房子。

  西湖边另外一个房源比较集中的区块,则是湖滨区块。代表楼盘有已卖完的名珏公寓,以及目前正在销售的东坡路66号。不过这两个楼盘都是非住宅产权,一手销售均价3万―6万元/平方米之间。稍微远一些的位置,则有岳王路上的东方金座以及西湖大道上定安名都,这两个楼盘也已经交付使用,目前在二手房市场上还时不时有挂牌房源出现,大多均价在3万元/平方米左右。

  业内人士认为,西湖边出现单价这么贵的房源,主要跟西湖边的资源比较稀缺有关。只是如此高价引来了很多人的疑问,稀缺湖景房真值这个价吗?房产公司究竟有没有炒作?

房价的背后究竟藏着什么“奥秘”?

  作者: 记者 葛慧 王燕维 吴彩萍 (来源:今日早报)




本文转载于 新浪网: http://news.sina.com.cn/c/2007-11-14/234314306971.shtml

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